獨立套房華廈店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房產顧問站前獨立大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽333
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.33 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：3.61 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：南陽國小/豐東國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站豐原轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原核心區，鄰近火車站與第一市場，生活機能極為成熟，通勤便利。 2. 價格實惠：總價 288 萬元、單價約 27.96 萬/坪，在該區域內具備高 CP 值。 3. 產品條件佳：格局方正且採光通風良好，雖是舊大樓但管理費僅 500 元/月，持有成本低。 4. 易於出租：鄰近學校與交通樞紐，對於學生或租屋族吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老： 31 年房產在市場上屬於舊宅，未來貸款年限可能受限，且需留意公共設施老化問題。 2. 坪數限制：僅 10.3 坪獨立大套房格局，對於有家庭或需要更多空間的購屋者來說較難滿足。 3. 樓層因素：位於 8 樓（總高 10 樓），雖然有電梯，但對於長輩或極端天氣下的停電情況需考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：適合作為首購置產或收租房產，租金收益潛在穩定。 2. 議價空間：資料提及「屋主惜售」，代表賣家心理預期較高，但通常也保留了一些談判調整的彈性。 3. 翻新增值：若能利用內部裝修改善居家環境，有助於提升未來的轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增長，未來大修基金或公共設施維修費用可能增加。 2. 市場流動性：舊大樓在房地產市場流通速度可能較新案為慢，轉手時需面臨較長週期。 3. 利率波動：若遇升息環境，房貸支出壓力會相對增加，影響購屋負擔。